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2013年4月房地产市场重点政策解读

时间:2019-06-13 10:43 来源:未知 作者:曙光 浏览量:1214 []

  ——公积金、房产税、“国五条”

  综合政策


  从“国五条”新政执行力度来看,一线城市从紧,二线城市宽松;从执行效果来看,昆明等地则为“高高举起,轻轻放下”缺乏实政。4月“狼”没来,昆楼市成交未降反弹。

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  3月底即地方性国五条细则限期,京,沪、粤等一线城市率先出台细则要求严格征计20%个税,而昆明等二线城市月底集中出炉房价控制目标,主要内容均为:2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。一、二线城市房价调控执行力度不一。

  土地政策

  《关于下达〈2013年全国土地利用计划〉的通知》出台后,各地土地供应计划相应作出调整,昆市住宅用地供应将为调整重点。

  昆明2013 年度国有建设用地供应计划提出,确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总住房用地的70%;

  2013 年昆明国有建设用地供应总量中,商服用地为489.01 公顷,工矿仓储用地596.05 公顷,住宅用地773.34 公顷等;

  供应计划明确,将不折不扣地落实好住房用地出让规模、容积率不得低于1.0,禁止别墅类项目用地供应。

  政策内容

  统筹安排城乡建设用地;;控制大城市建设用地规模;;合理安排中小城市和小城镇建设用地;对农村地区实行新增建设用地计划指标单列;加大安排社会民生建设用地力度;合理安排基础设施和产业用地;严格建设用地审批审查。

  政策评析

  从内容上看,政策重点在于大城市建设用地控制、保障安居工程用地供应及建设用地审批控制等之上,其中住宅用地将是2013土地调控重点;

  2013昆楼市土地供应计划明确提出保障安居工程70%的供应下限,同时对住宅用地规模严加控制,确保2013保障性安居工程目标顺利完成,楼市房价平稳,市场趋于理性。

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