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楼市下行压力骤增 珠海土地市场陷低谷

时间:2014-06-11 13:10 来源:网络 作者:duanxiangpeng 浏览量:1861 []

    2014年以来,珠海土地市场持续降温,受楼市成交低迷影响,土地市场也吹来了阵阵冷风。今年以来土地流拍、低价出让、成交“挂零”等现象频现,与去年土地市场的火热景象相比,今年交易相对冷清。
 
    不仅珠海土地市场遇冷,全国土地市场也持续降温,近期多地频现土地底价出让或流拍现象。有数据显示5月份全国300个城市共成交土地1767宗,同比减少45%,其中住宅用地414块,同比减少54%。成交量的锐减也带来土地出让金的萎缩,5月全国300城土地出让金总额1375亿元,同比下降38%,土地市场遇冷明显。
 
    珠海土地市场降温明显 土地出让金同比降七成
 
    今年以来,珠海土地市场陷入了低谷。据了解,2013年得益于横琴土地收入,珠海土地市场可谓是迎来丰收盛年,地王频现、楼面价不断刷新、成交量持续上涨,13年可谓是珠海地王的盛宴。然而,进入14年情况急转直下,无论是土地供应还是成交都大爆冷门,其中地域“温差”也较大,成交主战场由横琴转到西区,供应地块也以住宅用地转为以工业用地为主。
 
    有数据显示,在刚刚过去的5月珠海土地市场成交8宗地块共334274.71㎡,同比下降34.57%;成交金额22860.53124万元,同比下降71.56%。据珠海市土地交易网公告显示,今年以来土地市场挂牌出让的地块以工业用地为主,住宅用地冷清不少,其中商住用地更是出现了流拍、零成交的情况。
 
    有业内人士表示,珠海土地市场冷清一方面是受楼市低迷影响,一方面是去年土地交易火热导致不少开发商囤积了大量地块,因此今年需求有所缩减,今年首宗商住用地流拍的情况,更是凸显土地市场明显降温,开发商土地储备渐趋谨慎。
 
    楼市低迷土地市场转冷 未来预期或持续走低
 
    此外,楼市的寒风也吹冷了土地市场,受房地产市场的持续转冷,房贷紧缩等影响,珠海楼市成交量逐步下滑,5月份网签环比下降53%,各区销量均下跌3-5成,最高下跌接近8成。有业内人士表示,目前市场持续低迷,购房者观望情绪浓厚,面对不容乐观的楼市预期,政府供应商住用地会相应减少,土地市场或将持续降温。
 
    楼市不景气,土地市场也陷低潮。数据显示,进入6月珠海只有两宗地挂牌出让,面积合计87613.55㎡,均是位于平沙镇的工业用地。目前市场上土地挂牌出让寥寥无几,由此可见珠海土地市场并未走出低潮期,
 
    随着商住用地供应规模大幅萎缩,6月土地市场持续降温,楼市的低迷无形中助推了土地市场的加速转冷,开发商无暇顾及土地市场,未来预期或持续走低。
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